第一次買房就上手!買房注意事項!中古屋、預售屋、新成屋怎麼選?


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第一次買房就上手!買房注意事項!中古屋、預售屋、新成屋怎麼選? @猴屁的異想世界

人生第一次買房就上手!買房注意事項!中古屋、預售屋、新成屋怎麼選?

今年買了我人生第一間房子,深刻體會買房真的不是一件容易的事情,如果你是有閒錢,不用想太多可以直接買,那恭喜你可以關掉這篇,如果你是靠自己雙手打拼,想買一個屬於自己的房子,歡迎看下去,以下為個人淺見,第一次買房經驗分享,非專業,有講錯歡迎私訊我。

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3.買房找屋主還是找房仲?下斡旋?|文章參考

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5.買房流程是什麼? 大概要經過多久時間交屋?

6.買房貸款要找哪家銀行?利率多少?

7.可以貸款幾年?要不要用寬限期?

8.要買在昂貴的市區還是便宜的郊區?

9.買房樓層怎麼選? 4樓不吉利能住嗎? 3樓以下不要買?

10.要不要買停車位?平面車位跟機械車位怎麼選?

11.要不要有公設? 公設是免費使用還是扣點數還是另外收費?

諸如此類的隨便列就一堆問題,且都不是幾句話能夠回答的問題,感覺每個議題都可以好好深入討論一整篇,大家會想看嗎? 然後買房結束後,裝潢又是另一件事,也是很值得討論,今天就先就第一個議題中古屋、預售屋、新成屋怎麼選來探討。

中古屋、預售屋、新成屋怎麼選?

一開始這三種我們都有看,先來個不專業名詞解釋

中古屋:房屋已經經過轉手買賣,或興建完工超過三年以上之房屋

預售屋:還沒開始蓋就先賣,完工交屋後才能使用,通常需等2~4年

新成屋:已經完工,尚無人居住過的新屋,或是三年內改好的房屋

原本我們是以便宜中古屋為訴求,畢竟沒有那麼多頭期款,只是想要有一個溫暖的家,沒有想花太多錢在買房子上,但後來發現中古屋幾乎都需要在裝潢,在裝潢其實又是一筆很大的費用,加上中古屋光是看591上刊登的,我們基本上都不太有興趣。

而有些屋主已經裝修過的中古屋,價位自然就會高,之後開始研究預售屋,預售屋也是有好有壞,好處是預售屋越早買會比較便宜,剛開始提案時就買最便宜通常有優惠。

但預售屋風險相對大,因為你不知道他蓋好的跟你想像的有沒有一樣,哪邊會有樑一開始都不會知道,如果很在意風水真的不太建議預售屋,還有預售屋要你有時間可以等,像我們原先打算買房後結婚根本不能等。

後來我們看著看著,發現新成屋比較接近我們理想的房子,新成屋的好處是你可以直接去現場看他蓋好的樣子,現場看就知道格局、風水等是不是你喜歡的,還有需要裝潢的程度,但不得不說,我們也是經歷了看了很多建案很多房子後,慢慢地鎖定這個方向,不然一開始三種都看真的很亂,然後完全不知道自己要甚麼。

關於中古屋優缺點

優點:價格便宜,可馬上入住,可直接看到格局及屋況是否為自己喜歡

缺點:屋齡高,設備老舊,需要準備較高自備款,貸款可貸成數低,找房仲會多仲介費

中古屋會擔心過了幾年後想賣他沒價值了,新成屋過了幾年也只是變成中古屋而已,就像3年房子過5年變成8年,還可以,但18年的房子過了5年變成23年,基本上比較少人會買了,現在大多數人在找房子時,基即使找中古屋也會找20年內的,除非就是想要養老住一輩子,沒打算在賣了就可以略過這個因素。

但中古屋價格比較便宜,有時候低價購買,整個重新裝潢後也會煥然一新,買中古屋+裝潢費用可能還是比預售屋跟新成屋便宜歐,可考量進去,但中古屋能貸款的成數有限,不像新成屋預售屋可以到八成,自備款要多準備一點。

關於預售屋優缺點

優點:設備全新,可以改標配(客變),選擇多樣化,可貸款成數高,無仲介費

缺點:總價較高,無法馬上入住(需等2~4年),交屋後才知道屋況,交屋前只能用格局圖想像

預售屋還會有潛銷期,還有公告第一天就搶翻天的狀況,通常潛銷期會最便宜,之後隨著時間越蓋越多層之後價格也會變高,且有些建商還有搭配銀行低利率,成數基本上8成沒問題,也沒有額外仲介費滿不錯。

買預售屋還有一點就是全新,全新很重要,若是新婚夫妻經濟許可也能等可以考慮預售屋,但預售屋最大的困難點就是交屋後才知道樑在哪裡,房子的高度會不會有壓迫感,房間是否比想像中小等,這些在蓋好前都只能拿平面格局圖想像,蓋好也改不了了。

但在預售屋期間,你看到格局圖不滿意,可以跟建商談客變,三房一廳一衛,也可以改成兩房一廳兩衛之類的,然後還有一點是,建設公司也要慎選,台中有一親二發三總的傳聞。

當初我看得幾乎都是親家跟興富發,因為台中比較便宜的就這幾間選擇有限,實際去看過樣品屋,去現場了解過預售屋,真的滿心動的,但我沒時間等就是了,都會主打自備30萬就能買房之類的,但其實也滿多值得注意的之後其他篇在討論。

關於新成屋優缺點

優點:屋況良好,設備近8~9成新,可馬上入住,可實際看到格局及公設,可貸款成數高

缺點:無法改標配,選擇較少,要等有緣人賣競爭激烈,找房仲會多仲介費

新成屋我覺得是介在預售屋跟中古屋之間一個滿好的選擇,若是建商蓋好後沒人住過,基本上就跟預售屋一樣全新,但相對的也會花很多錢裝潢,因為除了家具家電那些,還有管線等等要拉。

另一種新成屋,就是蓋好不到三年,但已經有人入住過,環境設備都還很新,前屋主也已經微裝潢過,只要重新油漆一下家具進去就能住,這種相對的省錢,但競爭很激烈,有裝潢過的房子你有興趣大家也有興趣,且新成屋可以實際看到公設、格局、風水等,喜不喜歡適不適合馬上就知道,所以我們後來鎖定這個方向看房子。

綜合以上,你可以分析一下自己的需求,要考量的不只是房子總價的問題,還有自備款準備夠不夠,裝潢大概要抓多少錢,家電家具要抓多少錢,要不要找房仲,如果要的話也要預抓仲介費。

另外還有一個大家很容易忽略的費用,房屋稅、地價稅、契稅、印花稅、代書費等,加一加也是好幾萬塊,這筆也要記得算進去。

以上關於中古屋、預售屋、新成屋怎麼選,大致上跟大家分享一下心得,我自己最終是選了新成屋,目前覺得挺滿意。

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