人生第一次買房就上手！買房注意事項！中古屋、預售屋、新成屋怎麼選？
今年買了我人生第一間房子，深刻體會買房真的不是一件容易的事情，如果你是有閒錢，不用想太多可以直接買，那恭喜你可以關掉這篇，如果你是靠自己雙手打拼，想買一個屬於自己的房子，歡迎看下去，以下為個人淺見，第一次買房經驗分享，非專業，有講錯歡迎私訊我。
買房相關問題列表
1.中古屋、預售屋、新成屋怎麼選？｜文章參考
2.買房風水要注意什麼? ｜文章參考
3.買房找屋主還是找房仲？下斡旋？｜文章參考
4.買房頭期款應該要準備多少?
5.買房流程是什麼? 大概要經過多久時間交屋?
6.買房貸款要找哪家銀行?利率多少?
7.可以貸款幾年?要不要用寬限期?
8.要買在昂貴的市區還是便宜的郊區?
9.買房樓層怎麼選? 4樓不吉利能住嗎? 3樓以下不要買?
10.要不要買停車位?平面車位跟機械車位怎麼選?
11.要不要有公設? 公設是免費使用還是扣點數還是另外收費?
諸如此類的隨便列就一堆問題，且都不是幾句話能夠回答的問題，感覺每個議題都可以好好深入討論一整篇，大家會想看嗎? 然後買房結束後，裝潢又是另一件事，也是很值得討論，今天就先就第一個議題中古屋、預售屋、新成屋怎麼選來探討。
中古屋、預售屋、新成屋怎麼選？
一開始這三種我們都有看，先來個不專業名詞解釋
中古屋：房屋已經經過轉手買賣，或興建完工超過三年以上之房屋
預售屋：還沒開始蓋就先賣，完工交屋後才能使用，通常需等2~4年
新成屋：已經完工，尚無人居住過的新屋，或是三年內改好的房屋
原本我們是以便宜中古屋為訴求，畢竟沒有那麼多頭期款，只是想要有一個溫暖的家，沒有想花太多錢在買房子上，但後來發現中古屋幾乎都需要在裝潢，在裝潢其實又是一筆很大的費用，加上中古屋光是看591上刊登的，我們基本上都不太有興趣。
而有些屋主已經裝修過的中古屋，價位自然就會高，之後開始研究預售屋，預售屋也是有好有壞，好處是預售屋越早買會比較便宜，剛開始提案時就買最便宜通常有優惠。
但預售屋風險相對大，因為你不知道他蓋好的跟你想像的有沒有一樣，哪邊會有樑一開始都不會知道，如果很在意風水真的不太建議預售屋，還有預售屋要你有時間可以等，像我們原先打算買房後結婚根本不能等。
後來我們看著看著，發現新成屋比較接近我們理想的房子，新成屋的好處是你可以直接去現場看他蓋好的樣子，現場看就知道格局、風水等是不是你喜歡的，還有需要裝潢的程度，但不得不說，我們也是經歷了看了很多建案很多房子後，慢慢地鎖定這個方向，不然一開始三種都看真的很亂，然後完全不知道自己要甚麼。
關於中古屋優缺點
優點：價格便宜，可馬上入住，可直接看到格局及屋況是否為自己喜歡
缺點：屋齡高，設備老舊，需要準備較高自備款，貸款可貸成數低，找房仲會多仲介費
中古屋會擔心過了幾年後想賣他沒價值了，新成屋過了幾年也只是變成中古屋而已，就像3年房子過5年變成8年，還可以，但18年的房子過了5年變成23年，基本上比較少人會買了，現在大多數人在找房子時，基即使找中古屋也會找20年內的，除非就是想要養老住一輩子，沒打算在賣了就可以略過這個因素。
但中古屋價格比較便宜，有時候低價購買，整個重新裝潢後也會煥然一新，買中古屋+裝潢費用可能還是比預售屋跟新成屋便宜歐，可考量進去，但中古屋能貸款的成數有限，不像新成屋預售屋可以到八成，自備款要多準備一點。
關於預售屋優缺點
優點：設備全新，可以改標配(客變)，選擇多樣化，可貸款成數高，無仲介費
缺點：總價較高，無法馬上入住(需等2~4年)，交屋後才知道屋況，交屋前只能用格局圖想像
預售屋還會有潛銷期，還有公告第一天就搶翻天的狀況，通常潛銷期會最便宜，之後隨著時間越蓋越多層之後價格也會變高，且有些建商還有搭配銀行低利率，成數基本上8成沒問題，也沒有額外仲介費滿不錯。
買預售屋還有一點就是全新，全新很重要，若是新婚夫妻經濟許可也能等可以考慮預售屋，但預售屋最大的困難點就是交屋後才知道樑在哪裡，房子的高度會不會有壓迫感，房間是否比想像中小等，這些在蓋好前都只能拿平面格局圖想像，蓋好也改不了了。
但在預售屋期間，你看到格局圖不滿意，可以跟建商談客變，三房一廳一衛，也可以改成兩房一廳兩衛之類的，然後還有一點是，建設公司也要慎選，台中有一親二發三總的傳聞。
當初我看得幾乎都是親家跟興富發，因為台中比較便宜的就這幾間選擇有限，實際去看過樣品屋，去現場了解過預售屋，真的滿心動的，但我沒時間等就是了，都會主打自備30萬就能買房之類的，但其實也滿多值得注意的之後其他篇在討論。
關於新成屋優缺點
優點：屋況良好，設備近8~9成新，可馬上入住，可實際看到格局及公設，可貸款成數高
缺點：無法改標配，選擇較少，要等有緣人賣競爭激烈，找房仲會多仲介費
新成屋我覺得是介在預售屋跟中古屋之間一個滿好的選擇，若是建商蓋好後沒人住過，基本上就跟預售屋一樣全新，但相對的也會花很多錢裝潢，因為除了家具家電那些，還有管線等等要拉。
另一種新成屋，就是蓋好不到三年，但已經有人入住過，環境設備都還很新，前屋主也已經微裝潢過，只要重新油漆一下家具進去就能住，這種相對的省錢，但競爭很激烈，有裝潢過的房子你有興趣大家也有興趣，且新成屋可以實際看到公設、格局、風水等，喜不喜歡適不適合馬上就知道，所以我們後來鎖定這個方向看房子。
綜合以上，你可以分析一下自己的需求，要考量的不只是房子總價的問題，還有自備款準備夠不夠，裝潢大概要抓多少錢，家電家具要抓多少錢，要不要找房仲，如果要的話也要預抓仲介費。
另外還有一個大家很容易忽略的費用，房屋稅、地價稅、契稅、印花稅、代書費等，加一加也是好幾萬塊，這筆也要記得算進去。
以上關於中古屋、預售屋、新成屋怎麼選，大致上跟大家分享一下心得，我自己最終是選了新成屋，目前覺得挺滿意。
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